Les 3 types de rentabilité :

 

1 La rentabilité brute.

Elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage de rentabilité .

  • Exemple : un studio acheté 100.000 € et loué 10.000 € par an rapporte

10 % brut (10.000 /100.000 x 100 = 10%).

2 La rentabilité nette de charges.

Vous reprenez le calcul précédent en enlevant la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire et les frais.

Au loyer annuel du studio, vous enlevez  1600€ de taxe foncière,  et 400 € de charges non récupérables soit 2000€ en tout.

  • Exemple : un studio acheté 100.000 € et loué 8.000 €
  • (10.000 €-2.000 €) par an rapporte 8 % brut
  • (8.000 / 100.000 x 100 = 8 %).

 

3 La rentabilité nette-nette.

C’est la rentabilité nette de charges et nette d’impôts.

Dans notre exemple, il suffirait de déduire votre tranche marginale d’imposition et la CSG CRDS de vos revenus annuels.

Mais en LMNP il est inutile de faire ce dernier calcul, puisque ce statut vous permet de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années grâce aux travaux, à votre ameublement et aux différentes charges déductibles.

Je vous explique comment dans une prochaine vidéo.

A bientôt !

Alexandre Klein