Vendre seul, sans agence : vos questions.

C’est une méthode complète pour vendre son bien immobilier soi-même, sans agence. Elle tient en 5 modules : évaluer son bien, réaliser photos et annonces (avec l’aide de l’IA), dialoguer et négocier, mettre en scène la visite, puis préparer et sécuriser la vente jusqu’au notaire.

Elle a été conçue par Nicolas Puvieux (20 ans de terrain dans l’immobilier), Gabriel Figueras et Raphaëlle Behar Touitou, experte en évaluation immobilière, puis testée et ajustée avec des professionnels.

Non. La méthode part de zéro et explique chaque étape avec des mots simples, des exemples et des consignes concrètes : ce qu’il faut faire, dans quel ordre, et ce qu’il faut conserver pour la suite. Elle s’adresse à tous les propriétaires, quel que soit leur âge ou leur expérience.

Non. Vous choisissez le format qui vous convient : PDF magazine à lire ou à imprimer, version pensée pour le téléphone, audio de 1 h 30 à écouter, ou application mobile. Un simple téléphone suffit pour tout suivre.

Comptez environ 1 h 30 d’écoute pour les 5 modules audio, ou quelques soirées de lecture. Vous avancez ensuite à votre rythme : chaque chapitre prépare une pièce concrète de votre dossier de vente (prix, photos, annonce, fiche de visite…).

Oui. La Formule Liberté et la Formule Conseil (en visioconférence) sont accessibles partout en France. La Formule Confort, avec la visite d’un expert chez vous, est proposée en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Pour la vente d’un appartement ou d’une maison, en copropriété ou non, que ce soit votre résidence principale, une résidence secondaire ou un bien locatif. La méthode vous aide aussi à repérer les points spécifiques à faire vérifier par les professionnels compétents (notaire, diagnostiqueur, syndic).

Oui. Avec la Formule Confort, un expert Librimmo prépare votre dossier de vente à votre place : avis de valeur, 10 photos professionnelles, 3 versions d’annonce et fiche de visite. Vous gardez la main sur les contacts, les visites et la négociation.

Fixer un prix argumenté, distinguer les prix affichés des ventes réellement conclues, préparer des photos et une annonce qui donnent envie, répondre aux acheteurs, organiser des visites efficaces, négocier sereinement et constituer un dossier clair pour le notaire.

La méthode vous apprend à comparer votre bien aux ventes réellement réalisées dans votre secteur (données publiques), et non aux seules annonces, puis à ajuster selon ses atouts et ses contraintes. Pour démarrer, utilisez gratuitement notre agent IA « prix du secteur ». Avec la Formule Confort, vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté.

Une bonne annonce est claire, honnête et structurée : les atouts d’abord, les informations obligatoires, des photos lumineuses et bien choisies. Le module 2 vous guide pas à pas, avec des consignes prêtes à copier pour l’IA. Vous pouvez aussi tester gratuitement votre annonce avec notre agent IA.

En préparant le logement et les documents utiles, en organisant un parcours de visite, en présentant les atouts comme les contraintes et en notant les retours des visiteurs. La méthode vous fournit une fiche de visite et les points à vérifier avant chaque rendez-vous.

La méthode vous aide à préparer vos arguments à partir de votre prix argumenté, à vérifier le sérieux de l’offre (financement, conditions) et à répondre sans précipitation. Vous savez à l’avance jusqu’où vous êtes prêt à aller, et pourquoi.

Les honoraires d’agence ne sont pas réglementés : ils varient le plus souvent de 3 à 10 % du prix, autour de 5 % en moyenne. Pour un bien vendu 300 000 €, cela représente environ 15 000 €. Les formules Librimmo coûtent de 249 € à 999 € TTC, à prix fixe. Faites le calcul avec le simulateur de la page d’accueil (exemple indicatif, hors frais de notaire et diagnostics).

Non, et personne ne peut le garantir : la vente dépend du marché, du bien et du prix. La méthode vous donne les outils pour mettre toutes les chances de votre côté et éviter les erreurs les plus fréquentes. Nous préférons des conseils francs à des promesses.

Les plus fréquents : un prix mal positionné (le bien ne se vend pas ou se vend mal), un dossier incomplet (diagnostics, documents de copropriété), une annonce non conforme, un acheteur dont le financement n’a pas été vérifié, un compromis mal préparé, et beaucoup de temps perdu en visites peu qualifiées. Chacun de ces risques a sa parade dans la méthode.

Le bien reçoit peu de contacts, reste longtemps en ligne et finit par « s’user » : les acheteurs se demandent pourquoi il ne se vend pas. Les baisses de prix successives obligent souvent à vendre en dessous du prix qu’un bon positionnement aurait permis dès le départ.

Le dossier de diagnostic technique comprend notamment : le DPE (tous les logements), l’amiante (permis de construire avant le 1^er juillet 1997), le plomb (avant 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), l’état des risques (ERP), les termites et la mérule dans les zones concernées, l’assainissement non collectif, le bruit près des aéroports et la surface Carrez en copropriété. Un audit énergétique s’ajoute pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.

Ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et annexés à la promesse de vente. Les règles évoluent : faites confirmer la liste avec votre diagnostiqueur ou votre notaire.

Même entre particuliers, l’annonce doit notamment afficher la classe énergie et la classe climat du DPE, ainsi que l’estimation des dépenses annuelles d’énergie. Indiquez aussi le prix, la surface et, en copropriété, les informations sur la copropriété. Une annonce incomplète ou trompeuse peut vous être reprochée.

Avant d’accepter une offre, demandez des éléments sur son financement : apport, simulation ou accord de principe de sa banque, courtier. Le compromis prévoit en général une condition suspensive d’obtention de prêt, avec des délais précis : faites-la rédiger avec soin par votre notaire.

Oui pour l’acte définitif : la vente d’un bien immobilier est signée par acte authentique chez un notaire. Le compromis peut être signé entre particuliers, mais il est vivement conseillé de le faire rédiger par un notaire. Les frais de notaire sont en principe à la charge de l’acheteur.

Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter, sans justification, à compter du lendemain de la remise ou de la notification du compromis. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.

Le vendeur doit la garantie des vices cachés. Entre particuliers, l’acte prévoit souvent une clause qui l’en exonère, mais elle ne protège pas un vendeur qui connaissait le défaut et l’a caché. La règle d’or : tout signaler, par écrit, avant la vente. Votre notaire vous conseillera sur votre situation.

Échangez d’abord par téléphone avec chaque visiteur pour qualifier son projet, notez ses coordonnées, évitez d’être seul lors des visites, rangez objets de valeur et documents personnels, et ne laissez jamais les visiteurs seuls dans le logement.

Oui. Tout propriétaire peut vendre lui-même son bien à un particulier. L’agence n’est pas obligatoire ; seul le notaire l’est, pour l’acte de vente.

Côté vendeur, principalement les diagnostics, d’éventuels frais de mainlevée si un prêt est en cours et, selon les cas, l’impôt sur la plus-value (votre résidence principale en est exonérée). Les frais de notaire sont en principe payés par l’acheteur.

Sur les sites d’annonces entre particuliers, les grands portails ouverts aux particuliers, les réseaux sociaux et groupes locaux, sans oublier le bouche-à-oreille et un panneau « à vendre ». La méthode vous aide à choisir les canaux et à organiser vos diffusions.

Cela dépend de votre mandat. Avec un mandat simple, vous pouvez en général vendre vous-même ; avec un mandat exclusif, ce n’est pas possible pendant sa durée. Vérifiez la nature, la durée et les conditions de résiliation de votre mandat. La Formule Conseil vous apporte un regard extérieur, sans chercher à obtenir un mandat.

En plus des diagnostics : le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales, les charges, la fiche synthétique de la copropriété, le carnet d’entretien et les informations financières demandées par le notaire. Anticipez : certains documents s’obtiennent auprès du syndic.

Liberté (249 € TTC) : la formation complète pour vendre seul, en PDF, audio et application. Conseil (499 € TTC) : un rendez-vous de 1 h 30 en visio avec un conseiller et un plan d’actions personnalisé, formation incluse. Confort (999 € TTC) : un expert vient chez vous en PACA et prépare votre dossier de vente, formation incluse.

Non. Librimmo n’est pas une agence : nos formules sont à prix fixe, sans mandat et sans commission sur le prix de vente. Vous restez seul décisionnaire, du prix à la signature.

Les visites se font rares, les offres n’arrivent pas ? La Formule Conseil analyse les freins possibles (prix, photos, annonce, stratégie) et vous donne des repères pour échanger avec votre agence ou revoir votre organisation, dans le respect de vos engagements.

En option (300 € TTC), un conseiller vous accompagne pendant 3 mois, jusqu’à 1 h par mois, pour ajuster votre stratégie selon les retours des visites et des acheteurs.

Oui. Chaque formule se règle en une fois par carte, ou en 3 fois : 3 × 83 € pour Liberté, 3 × 166,34 € pour Conseil, 3 × 333 € pour Confort.

Vous recevez par e-mail un lien personnel vers votre espace formation : les 5 modules, l’audio, les PDF et les livrables à compléter. Vous pouvez l’installer comme une application sur votre téléphone. Avec les formules Conseil et Confort, la formation est incluse.

Pour les formules Conseil et Confort, vous disposez de 14 jours pour vous rétracter ; si vous demandez que la prestation commence avant la fin de ce délai, les conditions applicables vous sont précisées avant la commande. Pour la Formule Liberté, vous accédez immédiatement au contenu numérique et renoncez, en le demandant expressément, à votre droit de rétractation. Les conditions complètes vous sont présentées avant toute commande.

Oui. Librimmo est basé à Marseille. Avec la Formule Confort, un expert se déplace chez vous pour analyser votre bien, réaliser le reportage photo et préparer votre dossier de vente.

La Formule Confort est proposée en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, par exemple à Marseille, Aix-en-Provence ou Toulon. Contactez-nous pour confirmer l’intervention dans votre commune. Partout ailleurs, les formules Liberté et Conseil sont accessibles à distance.

À Marseille, les prix varient fortement d’un arrondissement et même d’une rue à l’autre. Comparez votre bien aux ventes réellement réalisées à proximité, pas seulement aux annonces. Commencez avec notre agent IA « prix du secteur », gratuit, puis affinez avec la méthode ou un avis de valeur Confort.